【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】為了鼓勵(lì)加速推動(dòng)危老建物重建，內(nèi)政部已將「都市更新條例」修正草案送進(jìn)立法院審議，預(yù)期未來相關(guān)程序會(huì)簡(jiǎn)化許多，容積獎(jiǎng)勵(lì)也會(huì)再提高，此舉形同為已經(jīng)很熱絡(luò)的危老都更市場(chǎng)，再添柴火，預(yù)料接下來將有一波改建大爆發(fā)，因此吸引不少民眾購(gòu)買危老都更潛力屋，安新建經(jīng)提醒，挑選物件時(shí)要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點(diǎn)」。
 
過去老屋要重建，並不容易，近期卻有愈來愈多重建案，主要是因?yàn)榕_(tái)灣位於地震帶，老屋的安全性堪慮，確實(shí)有重建的急迫性；其次，臺(tái)灣人口正迅速老化中，根據(jù)衛(wèi)福部的統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣老人有高達(dá)七成住在沒有電梯的房屋，出入非常不便，已實(shí)質(zhì)影響居住品質(zhì)。另外，各主要都會(huì)區(qū)都已發(fā)展許久，素地難尋，讓土地開發(fā)商卯足全力推動(dòng)老屋重建；最後，政策也大力支持老屋重建，無論是中央政府或地方政府，都積極推動(dòng)修法、優(yōu)化相關(guān)制度，這些原因都將使老屋「打掉重練」，成為房市新常態(tài)。
 
若想購(gòu)買危老都更潛力屋，安新建經(jīng)業(yè)務(wù)經(jīng)理張雲(yún)維最推薦臺(tái)北市蛋白區(qū)，包括北投、大同、萬(wàn)華等區(qū)域，並以屋齡30年以上的物件為主，但在挑選物件時(shí)，建議要掌握三個(gè)原則，第一，要找土地持份相對(duì)較大的標(biāo)的。張雲(yún)維舉例，例如較早期的透天厝，或總樓高三至四樓的老公寓等等，都是很優(yōu)的選擇；通常這類型物件，牽涉到的所有權(quán)人也比較少，未來整合也比較容易，「也要特別留意，如要走危老的話，需要100％的所有權(quán)人同意?！?br />  
第二，留心地目，商業(yè)地不見得好。商業(yè)用地的容積率雖然較高，但如果現(xiàn)況是出租中，通常會(huì)增加整合難度，畢竟，屋主「維持現(xiàn)況」就有固定租金報(bào)酬，當(dāng)然改建意願(yuàn)低。第三，注意地點(diǎn)，巷內(nèi)優(yōu)於馬路。張雲(yún)維觀察，目前成功走危老的案子，多以巷內(nèi)住宅為主，畢竟大馬路邊的物件，通常一樓都有做店面出租；但在挑選巷內(nèi)住宅時(shí)，也要留意巷寬，以住三用地為例，至少要是計(jì)畫道路4.5米巷，容積率才用得完，假如巷寬太小，容積可能會(huì)用不完，影響改建後的坪效。
 
整體而言，張雲(yún)維說，雖然政府鼓勵(lì)危老重建，不限基地坪數(shù)，但通常整合還是需要一段時(shí)間，而且從送件到興建完畢，至少要三、四年，建議有多餘資金，再投入購(gòu)買危老都更潛力屋，也別過度操作財(cái)務(wù)槓桿，要有「長(zhǎng)期抗戰(zhàn)」的心理準(zhǔn)備。